かつみ・さゆりに感動

住まいの四季彩工房　田畑です

 

昨日の

 

「しくじり先生」

 

見ました？かつみ・さゆりが主演していました。

 

本当に壮絶な人生を送ってこられているにも関わらず、お二人とも

 

めっちゃ元気！

 

しかも

 

めっちゃ前向き！

 

テレビの画面を通して、勇気と元気そして人間愛を頂戴しました。

 

世間には様々なとらえ方をされる人がおられますが、

 

少なくとも私は感動と勇気をもらいました。

 

最近、年齢のせいか感受性が強くなってきて

 

涙もろくなってます・・・・・・。

 

人のやさしさや有難さを感じる場面に遭遇すると

 

すぐに目頭があつく・・・・。

 

お客様の前でも、色々なお話しをお聞きする機会がありますが

 

すぐに

 

「何とかしなければ」

 

と火がついてしまいます。単純でおバカさんなんでしょうね。

 

でも、それで良いと思っています。

 

社員の皆様にも「単純で良い」って言っています。

 

そんな会社スタッフですが、可愛がってやってください。

 

 



住まいの耐震博覧会in名古屋 バスツアー決定！

住まいの四季彩工房　田畑です。

 

本日は6月25日・26日に開催される

 

「住まいの耐震博覧会」

 

のご案内をさせていただきます。

 

 

毎回盛大に行われるイベント。

 

累計来場者数もなんと

 

160万人超

 

驚きです。人気のあるイベントなんですね。

 

実は私もお恥ずかしい話、一度も見学した事がありません。

 

そこで今回は

 

「バスツアー」

 

を企画させていただきました。

 

6月25日（土）限定ですが、ご興味のある方をご招待させていただきます。

 

昼食もご用意させていただき、参加費は一切無料です。

 

尚、本企画は当社活動エリアのお客様に限定させていただいております。

 

滋賀県甲賀市、湖南市、蒲生郡、東近江市(本社エリア）

 

滋賀県守山市、野洲市、草津市、栗東市（草津店エリア）

 

ご興味のある方、詳細は各店にお問い合わせください。

 

（株）住まいの四季彩工房

 

本社）0748-86-8341

 

草津）077-554-9708



甲賀市住宅リフォーム補助金抽選結果

6月5日（日）に甲賀市住宅リフォーム補助金の抽選が

 

水口社会福祉センターにて行われました。

 

当社からも多くのお客様の補助金申請を行いましたが、

 

結果は如何に・・・・

 

抽選で候補者になられた方へは甲賀市から改めて申請書が郵送されて

 

きますのでご連絡願います。

 

交付申請の書類は7/22（金）までに書類提出が必要になります。

 

【平成28年度甲賀市住宅リフォーム補助金抽選結果】

 

 



 

上記抽選でご自身の抽選番号がない方も補欠番号が

 

ありますので、詳細は甲賀市のホームページで

 

ご確認願います。

住まいの四季彩工房 草津店イベント

住まいの四季彩工房　田畑です。

 

本日、当社の草津店のリフォーム感謝祭の1日目が終了しました。

 

応援いただきましたメーカー様、協力企業様、社員様

 

本当にお疲れさまでした。

 

草津店を昨年11月末にオープンして初めての外部イベントでしたが

 

初めてのエリアにしては上出来であったと思います。

 

朝からお客様がご来店され、早速ご商談をいただきました。

 

その後も順次ご来店、ご商談いただき、本当に感謝しております。

 

私は、午後からお客様の現場調査に出かけましたが、

 

当社の受付担当女性の対応をお褒めいただき、

 

また身に余るお褒めの言葉を頂戴しながらの現場調査でした。

 

必ず、ご期待にお答えできるよう、精一杯プランニング

 

させていただきます。

 

リフォームの仕上げや内容、提案力、価格をトータルに

 

かなえてもらえるリフォーム業者を探しておられた様子でしたが、

 

その候補に当社を選択いただけただけでも大変光栄な話でした。

 

本当に多くのお客様や関係者に支えられ、ありがたく思います。

 

こんな出会いを味わえるのもこの業界ならでは。

 

明日からも気合を入れ、皆さまに感謝しながら頑張ります。

 



レークケア様 健康フェスタ

住まいの四季彩工房　田畑です

 

本日は日頃より公私共々、大変お世話になっている

 

「株式会社レークケア（甲賀薬局　甲南店）」様

http://kouga-yakkyoku-kounan.com/category/1981409.html

 

が開催されます

 

「健康フェスタ」のご案内をさせて頂きたいと思います。

 

当日は腫瘍学の第一人者で日本人で唯一フランス・ニースで行われた国際癌治療学会にて

6時間に及ぶ講義を行われた小椋武博士をはじめ、株式会社海洋化学の江副碧社長や

元大阪大学の廣瀬まゆみ博士に健康にまつわるお話をしていただけます。

 

また、舞妓、芸妓の最高峰で正五位の地位も与えられた、島原太夫の伝承者菊川太夫にも

お越しいただき、日本舞踊やお琴、太夫道中などを披露していただきます。

そのほか、京都御所など限られたところでしか販売されていない「草木染」の小物など

豪華プレゼントがあたる抽選会や楽しみいただけるブースも多数用意しています。

なかなか目にすることができないものをギュっと集めた「レークケア健康フェスタ」。

皆さまに二度と体験できない一日をご提供いたします。入場は無料です。

 

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　開　催　日  ：6月26日（日）

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　開催時間　：開場・・・・・・・・・11：30

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　ステージ開始・・13：00

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ステージ終了・・16：50

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　開催場所　：甲南情報交流センター　「忍の里・プララ」

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　甲賀市甲南町竜法師600

 

このお店、社長をはじめ、スタッフの方がとにかく

 

「やさしい」

 

そして

 

「明るい」

 

要するに

 

「大変気持ち良い」

 

素晴らしい会社・お店だと思います。

 

社長・スタッフの方にお会いするだけでも「ホッと」できますよ

 

是非ご参加いただければと思います。

 

 

 



 

 

 



住宅ローンの借り時はいつ？②

住まいの四季彩工房　田畑です

 

前回「住宅ローンの借り時はいつ？」

 

と言うテーマで皆様に拝見して頂きました。

 

今回はその続き！

 

当社が使用している大変便利な「宅ファイル便」

 

そこで

 

と言う記事が特集されていました。

 

大変わかりやすく、参考になると思いましたのでご紹介させて

 

頂きたく思います。（いつもここで勉強させてもらってます）

 

以下記事全文

 

低金利の影響で、単に金利が下がるだけではなく、借入れの条件そのものが緩和される金融機関も出てきました。

金融機関に借入申し込みをすると、いくらまで借りられるのか？という審査が行われます。当然ながら、その人ごとに借り入れできる上限金額があります。その判断基準は「勤務先(勤務年数)」「年齢」「年収」などです。

「勤務先」は中小企業よりも大企業の方が借りやすく、勤務年数も長い方が信頼に値します。 「年齢」は、金融機関の多くは完済年齢つまり返済し終えるのが80歳となっている場合が多く、また返済期間も通常35年が最大ですので、45歳前なら35年ローンが組めるということになります。

この返済期間が長ければ長いほど、多くの金額が借りられるのです。そして「年収」ですが、年収が多ければ多いほどおたくさんの金額を借入しやすくなります。今、この低金利下で「年収」に対する計算の部分で、条件が緩和される金融機関が出てきたのです。以前、このコラムで「借入可能額計算表」をご紹介しました。（こちら※）

金融機関は、年収のうち最大で40％まで返済に充てても大丈夫だろうと考えます。（年収400万超の場合）しかし、現在は空前の低金利…この金利で40％に収まっていても、将来金利が上昇してしまうと、たちまち年収に占める住宅ローンの割合が40％を超えてしまいます。ですので、それを防ぐために、多くの金融機関では4％の金利を想定して逆算で計算しているのです。この4％という想定金利が、金利低下によって3.5％まで引き下げる金融機関が出てきています。

この3.5%を当てはめて計算すると、例えば年収500万円で35歳の方が35年返済する場合、これまでなら借入可能額が最大約3,760万円だったのが、約4,030万円まで借りられることになります。

何もしていないのに借入限度額が審査上の勝手で、何百万円も上がっていることになるわけです。その他、以前は計算の対象になり辛かったパート収入も組み込んで計算してくれる金融機関も増えており、マイホームの購入を検討している方は、相談してみる価値のあるタイミングだと言えるでしょう。

住宅ローンの低金利は、マイホームの購入を検討している方だけのメリットに留まりません。実は、既にローンを組んでいる人にこそチャンスだと言えます。

例えば、ネット系金融機関の低金利はかなり前から知られてはいたものの、借入審査の期間が一般的な銀行に比較して長すぎるということで断念した方も多かったと言われます。

これは、マイホーム購入の際、契約から引き渡しまでの時間が短い場合が多く、ローン審査に時間的猶予がない実態があるためです。また、頭金の不足によって融資対象にならなかったなど、過去購入のタイミングで対象とならなかった方も、借り換えならネット系金融機関への申し込みも可能です。

そして住宅ローンの選択基準は、かつて優遇金利のみで検討される場合が多かったものの、現在はローンに付帯する様々な保険商品が用意され、以前とは違った個々のリスク対応が可能となっています。

例えば、民間の金融機関では必ず加入がセットになっている団体信用生命保険。これは、高度障害や死亡した場合に、残債務が保険で支払われるものですが、実際には、そこまでの状態にならなくても仕事が一時的に出来なくなり、返済に窮するような病気も多々あります。3大疾病特約や8大疾病特約など、こうした病気をカバーする特約を付帯することができるようになっています。

また、災害リスクの高まりで、自然災害を担保する特約が付いた住宅ローンも出ています。水災・風災・雪災・落雷・地震等々において、全壊にならなくても半壊レベルでもローン返済を一定期間猶予してくれるというものです。

更に、最近は女性を強くサポートする商品も出ています。夫と連名での購入、女性単独での購入も増えている今、女性特有の疾病に対する安心を提供する内容となっています。

こうした特約や付帯商品は、かつて住宅ローンには無かったものばかり。金利だけではなく、その方々にあったリスクをサポートする住宅ローンが出てきたという意味でも、この機会に借り換えを再検討してみる価値があるでしょう。

以上です。どうでしたか？大変参考になりますよね。

 

中々ここまで詳細に語ってくれる参考書となる物がありません。

 

皆様の今後の参考になさって下さい

住宅ローンの借り時はいつ？①

住まいの四季彩工房　田畑です

 

当社が使用している大変便利な「宅ファイル便」

 

そこで

 

と言う記事が特集されていました。

 

大変わかりやすく、参考になると思いましたのでご紹介させて

 

頂きたく思います。（いつもここで勉強させてもらってます）

 

以下記事全文

 

日銀によるマイナス金利導入が決定、2月16日から実際に適用されています。この影響を受け長期金利が下落、マイナス金利状態が続き、これに連動する形で住宅ローン金利も更に下がってきました。このままマイナス金利状態が続くと、各金融機関とも住宅ローンは過去最低金利をまだ更新することが確実と言えます。

　銀行は消費者からお金を預かり、その資金を運用することで収益を上げています。しかし、その預かり金の全てを貸し出しているのではなく、一部は日銀の当座預金に預け入れています。マイナス金利状態は、当座預金に預け入れたお金が逆に減ってしまう事態でなるため、低い金利であっても他に貸し出していた方がましなわけです。

　特に住宅ローンには担保があり、貸し倒れが少ない優良な貸し出し先と言われています。資金の貸し出し強化を図る金融機関にとって、引き続き住宅ローン金利の引き下げ競争をやらざるを得ないといえるでしょう。

　今回はこの金利引き下げが住宅ローンにどう影響していくのかについて解説していきたいと思います。

 

マイナス金利について他国を見てみると、北欧デンマークでは3年ほど前からマイナス金利が導入されています。それに伴い住宅ローン金利もどんどん下落、ついには住宅ローン金利までもマイナスとなったのです。

つまり、住宅ローンを借りられ、さらに、お金がもらえるというものです。実際には、融資に融資手数料等々があり、プラスマイナスで少し払いが多くなるようですが、実質ゼロであることは間違いありません。

結果、デンマークでは住宅購入者が急増し住宅価格が高騰しています。
では、日本ではどうなるでしょうか？

デンマークと比較すると、日本の住宅ローン金利にはまだ下げる余地が残っていますので、同じように利息がもらえるとまではならないでしょう。 しかし、冷静に今の日本の住宅政策を見直すと、住宅ローンは実質マイナス金利とも言える状況になっているのをご存知でしょうか？

それは、住宅ローン減税の存在です。住宅ローン減税は住宅ローン等を利用してマイホームの取得等をした場合、一定の要件を満たすとき、 その取得等に係る住宅ローン等の年末残高の1％にあたる金額を、所得税額から控除 するというものです。

例えば、新築住宅など消費税が課税される不動産を購入し、住宅ローンを組んだ場合、各年の年末住宅ローン残高×1％、年（最高）40万円まで控除されます。期間は10年間、累積合計で（最高）400万円の控除が受けられます。もちろん、所得税の控除ですのでそこまで所得税を支払っていない場合、税額を超える分までは戻ってきません。

 

大変詳しくご説明されているので長文になってしましました。続きは次回に！